全国即将开启房票潮!

更新时间:2024-01-09 00:12:06作者:无忧百科

全国即将开启房票潮!

周末的文章里,我有简单和大家说到房票制度,但我看这两天的讨论度还是很高,但大部分人对房票制度还停留在表层上,今天就再费些笔墨和大家解释一下。

先说结论:房票制度,就是这一轮房地产救市王炸!创举!

在广州成功打板后,最近武汉、合肥等城市纷纷印发了《低效用地再开发试点实施方案》。

估计接下来各大一二线一大波房票安置潮即将开启!


很多人不理解,本地人为什么会答应拿房票?毕竟在广州250万买不了什么好房子,祖屋还没了,这不亏大了么?

这里存在一个误解:城中村改造不仅仅是广深那种村民自建房,还包括老旧小区,老旧工厂改造都属于这个范畴内。

广州荔湾这次旧改的就不是传统城中村,而是老破小,

“五六层的楼梯房,厕所和厨房分开,面积小,残破不堪的老公房、宿舍。”

这些房屋哪怕在广州市中心,总价也不过百来万,还没人接盘的那种。


石围塘居民作为第一批房票拆迁户,得到总价250万的房票,这笔帐不亏。

广州真的很聪明,城中村村民世代的土地很难会被一张房票打动,但是老破小不一样。

住在老破小的人大多是最早一批新广州人,有能力的或许早就置换出去了,谁想住一个残破不堪,夜深去厕所还要经过外面走廊的房间呢。

现在地方给你们钱,250万,虽然买不起市中心改善新房,但是加50万买个近郊新房也是很不错的。

你看这不就把需求给激发出来了,很多人不知道老破小的改善需求还是很强烈的,只是大家苦于没钱,或者房子没人接盘,改不了。

现在等于是政府接盘了,给你钱你改不改,肯定改啊。

即便你不愿意也没用,因为后面只需要三分之二的人同意就行了,大部分都是从众的。


除此之外,这次房票还有很多“创举”。

1、“净地出让”,就是地方政府负责把房票给到大家,收了你们的房子之后,清理干净,再上架到土地市场去拍卖。

要知道这些地都在市中心,将来可以拍出很高的价格,也就是说地方低价收购你们的老破小,然后高价卖给开发商做豪宅,地方又得到一笔丰厚的土地收入。

2、房票一般要求1年内使用,否则作废。

这摆明了帮助新房去库存啊,估计后面还有有一些鼓励措施,比如三个月内买房的免契税之类的,反正就是鼓励大家尽快买房,帮助去库存。

3、只允许购买“定点入库”的新房。

这次广州就定点了这几家房企:荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司。

这几家开发商全市的房子都可以买。

现在摆明了,只要房企入了城中村改造的库,那么房企就能活下去活得更好。

为了抢占这次的机会,开发商就会想尽办法搞关系竞标入库。

又或者向政府低价提供房票,250万的房票,能不能200万给地方,地方先给60万三成首付拿行不行,这些都是可以商量的。

更绝的地方或许根本不用花钱就可以轻易拿到房票:

直接用土地增值税抵扣,开发商拿地卖房的各项税率也是很高的,现在直接抵掉,又或者下次拍地的时候再抵扣一部分。

地方一分钱不用出,就可以把这个游戏玩转起来,绝!

当然大部分城市估计还是会真金白银收购房票,但最后肯定是以一个非常低的成本收回来,给到拆迁户。

对于开发商来说,他们也可以减少拆迁安置费用,更快地回笼资金,节约资金利息成本等。

最后的结果是:

拆迁户以旧换新,改善了住房;

银行的贷款又能放出去了;

房企也卖出了房子,继续活下去;

后续再次拍地,地方又有收入了。

整个环节就打通了。

经过一两年去库存后,目前市面上堆积的新房大概也就消化得差不多了,新房市场价格也会回归稳定。


其实房票制度也不是广州的创新,早在2022年的时候郑州是最早执行的。

不过当时郑州受困于烂尾楼风波,每年都要耗费大量的财力去保交楼,根本没有多少钱去支撑“房票制度”。

广州房票之所以上热搜是因为这一次有央妈psl资金的下场,给到三大政策性银行,再下发到地方去补贴房票。

根据国金证券统计,2020年-2022年,全国城中村改造市场规模分别为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元。

但是这个数据在2023年又增加了,根据央视新闻的报道,截至2023年11月底,全国城中村改造入库项目406个,预计总投资1.8万亿元,看目前的势头,这个数字在2024年肯定还会继续上升。

据中信证券的估算,中国超、特大城市城中村常住人口约4000万人。

预计城中村改造周期为10年左右,每年直接投资额约1万亿元,城中村改造全周期投资额约10万亿元。

目前这些房票有效期都是一年左右,拆迁户买房还要加点钱,成功把居民的存款撬动。

等于房票➕存款又可以在一年内把资金持续放大,资金效应非常强。

以前货币安置,拆迁户可能把钱拿去其他城市买房,也可能炒股,但现在房票制度直接把资金锁死在房地产这个池子里面去,根本走不了,甚至流不出所在的城市。

房票制度和之前的棚改有一点很像的就是,可复制!

所以大家可以拭目以待,接下来的几年肯定是城中村改造和保障房建设的高潮!

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