央广网北京1月16日消息（记者门庭婷）1月15日，郑州土地市场成功出让1宗涉宅用地，总成交金额7.9亿元，溢价率36.2%，成交楼面价11428元/平方米。

据了解，本次出让的地块为郑政东出〔2023〕28号地块，位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，土地使用权面积为27652.26平方米，土地用途地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜2.5，起始价5.8亿元。

根据出让文件显示，该地块为政府储备土地且为现房销售地块，该地块所建商品住宅 (毛坯) 现房销售综合销售均价不超过25000元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据现房销售试点相关规定及来函要求，经测算该地块土地供应即时房价(毛坯房价格) 为22500元/平方米 (已下浮10%)。

值得注意的是，该地块是郑州土拍的首个现房销售地块。

据中指研究院监测，此次参拍房企有郑汴海义、商丘金沙集团、周口城投与河南省三建的合资公司等。最终，经过2小时42轮竞价，该地块由郑州市郑汴海义管理有限公司以总价7.9亿元摘得，溢价率36.2%，成交楼面价11428元/平方米。

天眼查显示，郑州市郑汴海义管理有限公司成立于2023年12月，由郑州市郑汴开发建设有限公司、河南海义集团、河南海贝企业管理咨询有限公司联合成立。

中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称，民营房企与地方国有企业的竞争合作相互交织，并在激烈的举牌中实现高溢价摘地，反映出各方对地块和市场的信心较强。

梁波涛还提到，2023年年底，中海地产分别以10.68%和15.03%的溢价率摘得中原区核心区二砂文创园两宗住宅用地，时隔不足1月，此次北龙湖优质地块再次高溢价成交，对郑州土地市场和住宅市场的信心提振具有重要作用。

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