成交创新高|2024年1月房地产企业新增土地储备报告

更新时间:2024-01-19 18:49:19作者:无忧百科

成交创新高|2024年1月房地产企业新增土地储备报告

观点指数 12月拿地面积环增300%,前50房企全年拓储8821万平 报告期内前50房企新增土地建筑面积8821万平方米,同比减少13.6%。单月来看,12月前50房企拿地建筑面积1572万平方米,环比增长300%,同比增长101%。

供应季节性回落,整体规模收缩 报告期内一二三线城市供应住宅用地917宗,供应土地规划建筑面积5411万平方米,环比下降73.8%,同比下降11.1%。土地供应季节性回落,全年供应趋势与往年相比差异不大,但供应规模收缩,2023年一二三线城市供应土地建筑面积较上年下降约18%。

单月成交宅地超2000宗,三线城市相对低迷 住宅用地方面,一二三线城市成交住宅用地2215宗,成交土地规划建筑面积16486万平方米,环比上升230.6%,同比下降10%。三线城市住宅用地成交土地建面及金额均不及上年,市场较一二线城市更低迷。

加快推进城市更新,广州房票首次签发 全国住房城乡建设工作会议指出,积极推进城市更新行动,做实做细城市体检。广州荔湾区土地开发中心在石围塘旧改项目开出了全市第一张房票,房票安置探索正式落地。

12月拿地面积环增300%,前50房企全年拓储8821万平

观点指数发布的“1-12月房地产企业新增土地储备报告”显示,报告期内前50房企新增土地建筑面积8821万平方米,同比减少13.6%。

数据来源:观点指数整理

其中,保利发展、华润置地、中海地产新增全口径土地储备分别为1082.7万、990.6万以及783.3万平方米,处于领先位置。

单月来看,12月前50房企拿地建筑面积1572万平方米,环比增长300%,同比增长101%。

从权益拿地金额来看,12月土地投资力度最大的企业为保利发展,其次为中海地产和招商蛇口,权益拓储金额分别为274.3、168.1和158.7亿元。

数据来源:观点指数整理

其中,保利发展与城投合作加强,联合扬子国资揽下南京栖霞区4宗地,总建筑面积14.5万平方米;此外,还与青岛地铁联手摘得青岛黄岛区一宗占地3.7万平的地块。独立拿地方面亦收获颇丰,在广州竞得荔湾、黄埔、花都3个地块,在西安包揽未央区出让的3宗地,并拿下长安区一宗建面超38万平方米的商住地。

另外,招商蛇口、越秀地产、华发股份等企业12月拿地权益金额创年内单月新高。

全年来看,拿地权益金额较高的企业也包括石家庄国控、长隆集团等非典型房企,表现较突出的民企则有龙湖集团、宇诚集团等。

供应季节性回落,整体规模收缩

观点指数监测的一二三线城市数据显示,报告期内土地供应数量3509宗;供应土地规划建筑面积19270万平方米,环比下降61%,同比下降14.4%;供应土地起始楼面价1207元/平方米,环比下降38%,同比上升8.2%。

数据来源:Wind、观点指数整理

住宅用地方面,报告期内一二三线城市供应住宅用地917宗,供应土地规划建筑面积5411万平方米,环比下降73.8%,同比下降11.1%;供应土地起始楼面价3027元/平方米,环比下降18.5%,同比上升12.3%。

数据来源:Wind、观点指数整理

分城市能级来看,北京正式挂牌一宗房山区长阳镇宅地,起拍价16.03亿元,设定土地合理上限价格18.4345亿元;另外预挂牌顺义新城、经开区亦庄新城涉宅地各1宗。

12月4日,上海挂牌出让6宗涉宅地,总出让面积24.3公顷,涉及虹口区,杨浦区、奉贤区,自贸区临港新片区等,并于月内完成出让;12月8日,挂牌四批次第三轮2宗涉宅地,为松江区余山北基地20A-04A号地块和松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块,总起价58.67亿元,拟于2024年1月10日开始交易。

报告期内,二线城市供应住宅用地181宗,供应土地规划建筑面积1643万平方米,环比下降68.7%,同比上升16.5%;供应土地起始楼面价5456元/平方米,环比上升16.8%,同比上升34.2%。

杭州、郑州是报告期内的主要供地城市。其中,杭州挂牌市区6宗宅地,西湖区3宗,临安区、钱塘区、萧山区各1宗,为2023年挂牌的第十五批次,总建筑面积44.5万平方米,总起价56亿元。

郑州集中挂牌9宗地块,总出让面积29万平方米,总起价36.3亿元,预计2024年1月正式出让。

报告期内,三线城市供应住宅用地732宗,供应土地规划建筑面积3684万平方米,环比下降75.4%,同比下降20.3%;供应起始楼面价1977元/平方米,环比下降31.1%,同比下降5.7%。

整体来看,土地供应季节性回落,全年供应趋势与往年相比差异不大,但供应规模收缩,2023年一二三线城市供应土地建筑面积较上年下降约18%。

单月宅地成交超2000宗,三线城市相对低迷

据观点指数监测,报告期内一二三线城市成交土地数量6608宗;成交土地规划建筑面积41969万平方米,环比上升184%,同比下降9.4%;成交总价8691亿元,环比上升239.2%,同比上升3.5%;成交楼面均价2071元/平方米,环比上升19.4%,同比上升14.2%。

数据来源:Wind、观点指数整理

住宅用地方面,一二三线城市成交住宅用地2215宗,成交土地规划建筑面积16486万平方米,环比上升230.6%,同比下降10%;成交总价6929亿元,环比上升263.2%,同比上升7.9%;成交楼面均价4203元/平方米,环比上升9.9%,同比上升19.8%;平均溢价率2.76%。

分城市能级来看,一线城市共成交25宗宅地(不含租赁住房用地),其中北京成交8宗,上海成交12宗,广州成交4宗,深圳成交1宗。溢价成交地块共10宗,上海占6宗,北京、广州各占2宗。

其中,广州海珠区琶洲西区AH040331地块以总价22.7亿元落锤,楼面价75570元/平方米,溢价率58.7%,这是广州取消土地限价后出让的首宗溢价率高于15%的地块。据了解,金茂、华发、中海、珠实、国贸、保利、招商等多家房企参与了这一地块的竞价,最终越秀地产将其收入囊中。

2023年越秀地产在广州的土地拓展相比“老对手”保利发展谨慎得多,新增地块仅4宗,其中2宗位于天河区黄云路,1宗位于海珠区琶洲西区,另一宗位于南沙区庆盛枢纽区块。保利发展则在天河、海珠、荔湾、黄埔、白云、花都等区均有拓储。

期内,武汉、杭州、成都、重庆、南京、厦门等二线城市期内宅地成交相对活跃。其中,武汉成交38宗宅地,均为底价成交,中海、保利、中建三局各摘1宗,民企共摘5宗,其余均为城投企业拿地,地价总额296亿元。

重庆12月成交29宗宅地,建发、中交、重庆建洋各摘1宗,其余均为城投企业拿地,拿地金额109.9亿元。

三线城市住宅用地成交土地建面及金额均不及上年,市场较一二线城市更低迷。

数据来源:观点指数整理

从拿地主体的性质来看,观点指数统计12月一二线城市住宅用地竞得企业类型发现,本月城投企业招拍挂拿地位居前列。从权益拿地金额来看,报告期内城投、国企、民企和混改房企的占比分别为43%、41.1%、11.6%和4.3%。

年末城投托底拿地更加盛行。其中,星城控股摘牌长沙县7宗宅地,湔江投资集团竞得四川彭州5宗宅地,武汉出动了湖北科投、车都建设、洪山城投等16家城投企业拿地。后续,城投拿地后能否顺利开发仍需关注。

加快推进城市更新,广州房票首次签发

城市更新方面,据不完全统计,截至1月16日,观点指数监测到20个城市项目的更新动态。其中,济南、上海、宜都、广州等地有项目完成招商。

整体来看,各地正在加快推进城市更新。

从政策上看,全国住房城乡建设工作会议指出,积极推进城市更新行动,做实做细城市体检。

另外,上海市举行城市更新推进大会,强调抓紧制定城市更新行动计划,以加快推进“两旧一村”改造。

湖北全力推动城市更新改造,将推动武汉等城市设立城市更新基金,鼓励民间资本参与改造。支持房地产企业参与城市危旧房改造、老旧小区改造、城市运营和社区物业服务,在贷款期限、贷款额度、利率定价、担保方式等方面给予支持。

宁波全面实施城市更新行动,划定55个先行更新片区;资金方面,加快组建城市更新基金,筛选出6个、总投资545.43亿元项目纳入基金预演和试点。

东莞印发《关于聚焦先进制造打造高品质空间 全面加快“三旧”改造的实施意见》,提出建立精简高效、减负让利的政策机制。

从项目上看,广州“统筹做地”模式试点改造已经启动,位于新中轴(海珠)片区的沥滘村56.6459公顷集体建设用地将被征为国有建设用地,位于广州火车站片区的瑶台城中村改造项目备案获批,罗冲围片区首期潭村城中村改造项目开工。

此外,广州荔湾区土地开发中心在石围塘旧改项目开出了全市第一张房票,房票安置探索正式落地。

据了解,被征收人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种或多种组合的补偿方式,另外,持有广州房票可跨区购买“房源超市”中的项目房屋。

目前,广州房票使用率偏低,石围塘项目491户安置户中选择房票安置的仅8户。但随着未来房源库更加丰富、规则更加完善,房票使用率可能提升。

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