观点指数：前50房企全年拓储8821万平 同比减少13.6%

1月19日，观点指数发布“2024年1月房地产企业新增土地储备报告”研究成果。

报告期内，前50房企新增土地建筑面积8821万平方米，同比减少13.6%。其中，保利发展、华润置地、中海地产新增全口径土地储备分别为1082.7万、990.6万以及783.3万平方米，处于领先位置。

单月来看，12月前50房企拿地建筑面积1572万平方米，环比增长300%，同比增长101%。12月土地投资力度最大的企业为保利发展，其次为中海地产和招商蛇口，权益拓储金额分别为274.3、168.1和158.7亿元。

另外，招商蛇口、越秀地产、华发股份等企业12月拿地权益金额创年内单月新高。

三亚海棠湾园区挂牌出让一宗住宅用地 起始价24.44亿元

1月19日，海南三亚市政府批准挂牌出让海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块国有建设用地使用权。

观点新媒体获悉，本次出让的地块位于海南三亚海棠湾国家海岸休闲园区，总面积130619.38平方米，规划为住宅用地，使用年限为70年，容积率≤1.5，建筑高度≤54米，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，土地评估总价为24亿元。

其中控规HT07-01-01地块面积为66229.95平方米，评估单价为18375元/㎡，土地评估价为12.17亿元；控规HT07-01-02地块面积为64389.43平方米，评估单价为18374元/㎡，土地评估价为11.83亿元。该宗地涉及耕地开垦费3984.45万元，耕地占用税425.593万元。该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计24.44亿元。

因此，确定以24.44亿元作为该宗地挂牌出让起始价。

西安曲江28.15亿元挂牌两宗涉宅地 将于2月26日出让

1月18日，西安曲江挂牌QJ2-1-50号地块，QJ10- 7-68、QJ10- 7-67号地块，将于2月26日出让。

具体来看，QJ2-1-50号地块曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地块为住宅用地，净用地面积31522.9㎡，地上建面不大于91416㎡，起价7.05亿元。

规划要求，竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中配套的265㎡文化活动站、600㎡社区服务站、400㎡社区配套用房、400㎡养老服务用房等配套公建建成后无偿移交给曲江新区管委会。

QJ10-7-68、QJ10-7-67号地块位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南。分为两个地块出让：地块一地籍编号QJ10-7-68，出让住宅用地70928.3㎡；出让商服用地1527.86㎡；地块二地籍编号QJ10-7-67，商服用地24318.29㎡。

此外，QJ10-7-68号地块为商住用地，容积率2.8，地上建面不大于202877㎡；QJ10-7-67号地块为商服用地，容积率3.5，地上建筑面积85113㎡。两宗地块一起出让，起拍价21.1亿元。

规划要求，竞得人须按照西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，将宗地内配套的3440㎡幼儿园（含200㎡托儿所）、750㎡社区老年人日间照料中心、660㎡社区党群服务中心、1500㎡街道办事处、3000㎡文化活动中心等公建配套设施建成后无偿移交属地政府相关部门，由曲江新区住建局监管落实。

福建长乐福晟鹤尚美墅两幅地块拍卖 起拍价8.01亿元

1月19日消息，京东司法拍卖网发布两则拍卖公告，将于2024年2月5日，拍卖福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物“闽航国用（2015）第00045号”、“闽航国用（2015）第00046号”土地使用权。

上述两个标的起始价8.01亿元，它们曾于2023年12月19日上架司法拍卖，因无人报名流拍。

其中，闽航国用（2015）第00045号地块，面积63574平方米，规划建筑面积141653.39平方米（其中总计容面积87732.12平方米），为住宅、商服用地。地块目前已完成基坑开挖，有17068.08平方米的在建建筑。但工程已停工，相关的许可证件已逾期或废止。

闽航国用（2015）第00046号地块，面积103075平方米，规划建筑面积242873.39平方米（其中总计容面积142243.5平方米），为住宅用地。地块目前已完成基坑开挖，但工程已停工，相关的许可证件已逾期或废止。

上面两幅地块由福建省长乐市鹤凯置业有限公司于2013年竞得，并于2017年宣布与福晟集团合作开发，打造项目福晟鹤尚美墅。但项目目前已停工。

绍兴越城区6.05亿成功出让一宗商住地 楼面价7484元/㎡

1月19日，绍兴市越城区文化旅游开发有限公司以底价6.05亿元竞得浙江省绍兴市越城区一宗地块，成交楼面价7484元/㎡。

观点新媒体获悉，该地块编号为越城区迎恩门2号地块，位于绍兴市越城区镜湖新区，东至棒槌港，南至规划道路，西、北至现状河流。地块出让面积40419㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积80838㎡。其中出让要求，地块东侧须配建一处建筑面积不少于2000㎡的邻里中心，东侧沿道路布置建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市。

地块所处镜湖新区板块周边规划有商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学绍兴市元培小学、绍兴蕺山外国语学校、三级医院(非三甲)绍兴市第七人民医院、购物中心迎恩天地等生活配套，投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

佛山禅城一宗2.3万㎡住宅地块拟出让 位于佛山乐园旁

1月19日，据中国土地市场网，禅城区2024年第一批出让住宅地块清单中仅有一宗出让宅地。该地块正是日前清拆的阳光数码广场及金银岛水城所在位置，紧靠佛山乐园。

根据清单详情，该地块就位于佛山市禅城区同济路北侧、体育路西侧，总占地面积2.31万㎡，容积率不大于2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米。按照配套设施规划，该地块还需配置幼儿园、社区党群服务中心、社区卫生服务站以及托老所。

此外，首批地块的拟出让时间段为2024年1月17日至2024年4月17日。据知情人士称，预计该地块近期即将挂牌出让。

福州马尾区4660万元挂牌两宗综合用地 将于2月7日出让

1月18日，福州市马尾区自然资源和规划局挂牌马宗地2024-01号、马宗地2024-02号地块，将于2月7日出让。

据观点新媒体了解，马宗地2024-01号地块位于马尾区琅岐岛西部，琅岐闽江大桥进岛北侧，八一七路南侧，海峡青年交流营地东侧。地块为商业商务文化综合用地，土地面积7330.6㎡，客积率1.2，其中文化设施建筑计容面积不小于1000㎡，商业建筑计客面积不大于2400㎡，起拍价1660万元。

规划要求，该地块竣工后每年纳税（企业所得税和增值税，下同）不少于400万元，竣工后五年内累计税收不少于2000万元，每年产值不少于2亿元，五年累计不少于10亿元；项目公司10年内不得迁出琅岐经济区。交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

马宗地2024-02号地块位于马尾琅岐岛，228国道南侧，雁行江路东侧。地块为加油加气充换电站商业综合用地，土地面积5599㎡，客积率1.0，起拍价3000万元。地块须于交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成竣工。

福州高新区2宗涉宅地以7.33亿元成交 总出让面积8.83万平方米

1月19日，福州高新区两宗均位于福耀科技大学周边，规划性质为安置房的地块以总价7.33亿元成交，总出让面积8.83万㎡。

其中，“宗地榕高㎡新2023-02号”地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积4.412万㎡，用途为住宅用地，1.0＜容积率≤2.3，限高60米。地块起始价3.66亿，起始楼面价3606元/㎡。该地块由福州同晖置业有限公司以总价3.82亿竞得，成交楼面价3764元/㎡，溢价率4.37%。

“宗地榕高新2023-03号”地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积4.42万㎡，用途为住宅用地，1.0＜容积率≤2.2，限高60米。地块起始价3.51亿元，起始楼面价3609元/㎡。该地块由福州海悦建设发展有限公司以底价竞得。

此外，根据出让要求，两宗地块扣除邻里商业及其他配套设施计容建筑面积外，所有住宅作为安置房，按照9600元/㎡均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。安置房套型比例控制如下：45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平套数配比为14%、29%、16%、13%、10%、11%、7%。剩余未对接安置的房源移交给福州高新区国有资产营运有限公司统筹调配，可作为保障性租赁住房及其他用房使用。

榕高新2023-02号、03号邻里商业建筑面积均不多于3000㎡，回购价格为9600元/㎡；地下室建筑面积均不少于3.35万㎡，回购价格为3500元/㎡。

泰安恒地旺岳置业1.42亿竞得山东泰安宅地 楼面价6405元/㎡

1月19日，泰安恒地旺岳置业有限公司以1.42亿元竞得山东泰安2023-201号地块，楼面价6405元/㎡。

观点新媒体获悉，该地块位于山东泰安泰山区，位于泮河大街以南、迎胜路以东、规划一路以西、泮河北街以北，规划为住宅用地，出让面积22263㎡，地上容积率1.0-2.2，地下容积率0.6—1.6，出让年限70年。

泰安恒地旺岳置业有限公司成立于2019年12月31日，法人为游骞，注册资金5000万元，经营范围包括房地产开发与经营；以自有资金对房地产业投资；会展服务。

龙游城投9518万竞得衢州商住地 楼面价1695元/平方米

1月19日，龙游县智创企业管理有限公司以底价9518万元竞得浙江衢州龙游县龙游瀫2023-01号地块，楼面价1695元/㎡。

观点新媒体获悉，该地块位于浙江衢州龙游县龙游瀫启动区块，创意路以南，科技街两侧，出让面积37433㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积56149.5㎡。其中，宿舍计容建筑面积5000-7000㎡，商业等配套服务设施计容建筑面积6000-7500㎡。

龙游县智创企业管理有限公司成立于2022年7月25日，注册资金1.7亿元，法人为杜宏元，龙游县城市发展投资有限公司持有该公司100%股份。