一听到回迁小区都是直摇头，脏乱差难管理是主要矛盾点。

例如今天看到的这个小区，电动三轮车是回迁村民的主要交通工具，几乎停满整个楼前区域建设再多的车棚也不够用的。电动车再堵塞楼道谈什么居住品质？

回迁小区我没见过几个管理好的，薛城区、高新区、市中区、峄城几乎都是开放式大杂院。

物业费收不上来、电梯老化维保不及时老化严重、小区保安老大爷级别、只能提供基本的垃圾清运服务，设备老化都无力维修。

如何治理？

首先不要给回迁户盖大高层，这种两梯四户、两梯五六户的连廊大高层对于拆迁户来说是一场灾难，糟糕的梯户比，电梯维保又跟不上老化非常快，最好是小高层减轻电梯等设备维保负担。

物业费收取问题，加速回迁小区老化的主要原因就是物业服务的缺失。即便是物业服务搞得不错的情况下物业费依然很难收取，最终撂挑子搁荒，这是普遍现象。

这就要各自的村委会主动担责，最好是在开发初期给村委会预留长期可持续的经营收入用来补贴或者维持小区运营，例如土地出让金预留或者小区门市房留存。

当然最好的方法就是不给建设回迁房，以货币补偿或者房票的形式给村民，让村民在本市或者本区自由换购商品房，商品房有成熟的运营体系避免或者缓解贫民窟的出现。

你认为如何管理回迁小区？欢迎留言讨论……