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曾经少见的单价1万元左右房源，如今在法拍市场却是主打！

近日，市区有15套热门房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了9套房源，有6套房源流拍，成交情况还算不错。

从上表可以看出，成交的这9套房源面积段明显偏大，仅2套房源面积段在70㎡以下，其余房源面积段全部在130㎡以上，最大的面积甚至到了253㎡。

这也导致这批成交房源中成交单价1万不到的房源占了5套。哪怕南浦学区房（瑞锦组团）的最终成交价也泯然众人，在这批主打居住价值的房源也不显眼。

至于双井头新村这套热门的十二中学区房源，一方面因为1元起拍，噱头十足，吸引了不少人，另一方面因为最近市场上议论纷纷的拆迁消息，双井头新村就在其中，虽然目前只处于官方的谋划阶段，但也给市场带来了拆迁预期。

另外流拍的6套房源的单价大多在1万以上，类似世贸大厦旁荷花大厦、马鞍池公园西面的新世界庄园等小区的地段都还不错的，价格也没有太高，却纷纷流拍，着实出乎意料。

下面一起来看下部分热门房源的具体情况！

01

双井头新村30幢404室

双井头新村30幢404室，建面约54.56㎡，起拍价约1元，足足吸引了31人报名，有554人次设置提醒，13195次围观。

最后经过147轮竞价，以总价约95万元成交，单价约1.74万元/㎡，热度很高。

成交后还需向阿里拍卖平台支付1% 的平台软件服务费，实际成交价（未计算税费）约104.5万元，成交单价约1.92万元/㎡。

双井头新村位于鹿城区蒲鞋市街道学院中路与车站大道交汇处西面约150米处。

区位图

周边多为老小区，环境尚可，配套齐全，生活氛围相当浓厚。小区西南面、都市花苑西面为双井坊烟火文旅街区，热闹程度不低。

本次拍卖的房源位于30幢404室，该房源未腾空，内部为精装修状态，比较实用。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

对应施教区蒲鞋市小学双井头校区+温州市第十二中学，这两所学校都没有红色预警，当年买当年可读。（最终以当年教育局发布的招生细则为准）。

该房源是现处于出租状态，月租金1500元。租赁合同已到期，承租人有意续行承租。若买受人无意将该房产出租的，占有人将在拍卖完成后30日内腾空该房产，期间所产生的租金归买受人所有。

目前，双井头新村因主力面积段较小，实际成交单价仍能保持在1.9万元/㎡左右。

对比市场价，今天这套房源性价比较低，基本持平市场价，考虑到如今的二手市场还能谈，大概率会高于市场价。

该房源最开始因1元起拍，热度较高可以理解，但后来随着价格不断升高，有点超出市场预期。

看来是近期各家媒体轮番报道的蒲鞋市拆迁，对市场起到了一定的刺激作用。毕竟这个小区虽然房龄老，但地段还是很好，未来如果真的拆迁，赔偿价格应该会不低。而且这个小区的学区价值也不算差，基本够用。

02

双龙花苑6号楼201室

双龙花苑6号楼201室（现门牌：瑞锦组团8号楼201室）建面约152.44㎡，起拍价约148万元，单价约0.97万元/㎡，

最终经过15轮报价，成交总价162万元，成交单价约1.06万元/㎡。

该房源曾在今年1月底流拍过，当时流拍总价约184万元，流拍单价约1.2万元/㎡。

瑞锦组团，位于鹿城区划龙桥路与车站大道交汇处西面。

区位图

本次拍卖的房源位于8幢201室，东边套低楼层房源，楼梯房的2楼还不错，认可度高，可惜面积段太大。

房源内部已腾空，附带简单装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电费、物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

另外，该小区较为老旧，本套房源曾因下水管道老旧、狭窄，楼上住户的卫生纸等不易溶化物容易造成下水道主管道堵塞，使下水道脏水从二楼该房产的卫生间马桶及洗手池管道中反涌而出，二楼溢水同时漏水至一楼电动车停车位。在2024年1月3日、1月11日二次出现下水管道堵塞及溢出问题，皆由相关人员到场组织疏通、清理。

但下水管道目前无法加宽或改造，未来仍有可能出现同样的情况。

目前，瑞锦组团80-90㎡房源整体报价约1.7-1.9万元/㎡，总价段180-200万之间，大多带有精装修，100㎡以上房源总价段也在180-200万之间。

对比市场价，今天这套学区房源楼层较低，居住舒适度较高，拥有南浦小学+南浦实验中学本校双学区，但装修偏差一些，还存在排污管道漏水的问题。

显然，今天这套房源性价比不错，比上次流拍价低不少，虽然存在的一定的居住瑕疵，但学区价值并没有影响。只要租金便宜一些，相信还是能有租客的。

03

水心杨8幢303室

水心杨8幢303室，建面约69.81㎡，起拍价约60万元，吸引了11人报名，有255人次设置提醒，8368次围观。

最后经过38轮竞价，以总价约81万元成交，单价约1.16万元/㎡。

水心杨组团位于鹿城区水心路，瓯海第二高级中学南面。

区位图

水心住宅区是出了名的老楼梯房小区，其中杨组团建于上世纪80-90年代，周边配套极为丰富，生活便利性较高，环境尚可，入住率和出租率极高，人气鼎盛。

本次拍卖的房源位于8幢303室，该房源已腾空，内部为简单装修状态，较为零乱。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

目前，水心杨组团实际成交价在1.4-1.5万元/㎡左右。

对比市场价，今天这套房源楼层也不错，楼梯房的3楼，装修一般，最终的成交价也低于市场价，有性价比，适合有自住需求但囊中羞涩的客户。

值得讨论的点在于，有一位拥有优先购买权的买主，在竞拍过程中一直加价，最终在倒数第三轮时放弃了，有些许“托”的感觉。毕竟水心住宅区这一带连拆迁传闻都比较少，对应学区的认可度也不高，但今天这套拍卖房源的热度有点意外的高。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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