取消地价上限、远郊容积率1.0限制后，势必会带来行业某种程度上的“洗牌”。

要知道，过去的很多年，在容积率的限制下，很多近远郊区的别墅项目，都是卡着容积率合规的标准来设计的，有的是用高层组团匀出来、摊出来的高低配小区，有的是通过拉近栋间距、上中下叠拼等形式，实现的容积率达标。

因此，目前市面上大多数的联排、合院、叠拼甚至是双拼，某种意义上都是市场和规范妥协的产物，并不一定完全符合别墅客户对别墅居住体验的需求。

未来一旦远郊容积率1.0的限制取消后，大概率会出现一批真正的低密度、独栋或双拼、高楼间距的别墅项目出来，带大花园、大院子，而且可能价位上也不会比过去的那些“经济适用墅”“面宽不够、楼层来凑”的伪别墅高出太多。

这样一来，目前市面上已有的大多数联排、合院等都可能逐渐失去竞争力，叠拼别墅就更不用说了，流动性可能更加无人问津。

毕竟，花同样差不多的价格，为什么不买一个院子更大、密度更低、户型更宽敞的独栋或类独呢？

因此，未来取消远郊容积率1.0的限制后，目前市面上已有的别墅项目、经济适用墅等，大概率会迎来一波降价抛售清库存的行情，而二手房卖家也很可能割肉套现离场。

另一方面，地价的限制被取消，那么城市地块的分化很可能会更加明显：市中心核心板块可能诞生一批超高层、豪宅、大平层项目，而越往边缘的区域，也越会和市中心呈现出较大的价值差异来。

目前大多数城市的核心资源和配套，比如教育、医疗、交通、商业等，大多都是集中在主城区的。

虽然很多城市也都有新区，部分一二线城市，可能也会有可观的人口净流入规模，但是，在未来人口负增长的长期背景下，短期内，新城区缺乏大量的人气和产业填充，扩张和热络的速度就可能不会太理想。

因此，主城区的核心地块，只会越发珍贵和历久弥新，而地价限制取消后，价高者得的竞价机制，也会催生主城核心板块的资产增值。

就算是20年楼龄以上的老房产，只要周边一块地拍出了“地王”，建出来成为豪宅项目，那么周边的小区也会跟着沾光，鸡犬升天，二手房价虽然比不过新楼盘，但也会蹭上一波豪宅价格的上涨行情。

而那些近郊、远郊的大户型、远大新，可能承受双重压力：一方面是新城热络的速度不理想，产业和人口填充缓慢的自身动力不足。

另一方面，也来源于市中心核心区频出地王、吸引资本和人气不断回归老城，带来的竞争压力，毕竟，基本盘面是有限的，人气和商业都挤到主城区了，谁还会愿意往郊区跑呢？

甚至，一些城市的近远郊区，还可能出现一些人口密度低和商业热度比较冷淡的“中间隔离带”，也就是曾经那些“经济适用墅”所在的区域，一边是主城核心的热闹，另一边是新建的没有1.0容积率限制的远郊真·别墅群，就难免会显得尴尬。