从去年开始，国内各大城市的房价开始出现了普遍下跌的情况，这对于近期有刚需购房的家庭来说是一个好事，因为他们能够以较低的价格买到条件更好的房子。

但许多人也在纠结，因为房价下跌的趋势目前还没有探底，现在买房的话，房价要是继续下跌，那岂不是成了半山腰接盘的冤大头了。

因此，许多人都生出了回农村盖房居住的想法。

在农村盖房的好处有很多，比如随着国内基建的完善，大多数农村进城都很方便，靠近城市的农村甚至一个多小时就能到市中心，和一些郊区的房子差别不大，同时农村的基础设施也在逐步完善。

不过最重要的还是成本，城市里房价真的不便宜，小城市的房价很多都超过了万元一平，大城市更是两三万一平起步，而农村的宅基地是免费的，大家只要付出盖房的成本就好了。

按照2500元/平米的成本来算，在农村盖一栋100平的楼房，也不过要花25万左右，这点钱在城市里买套30平的小公寓都做不到。

但想法很美好，但不是每个人都有资格回到农村盖房的，现在的宅基地资格管控的非常严格，许多农民哪怕有钱，也不一定可以回农村盖房。

不过最近两年，随着居民对农村宅基地的需求增加，宅基地的审批也逐渐放开了，只要个人能满足以下4个条件，就可以在自己的宅基地上盖房。

1，户口归属于农村。

宅基地是农村户口独有的，个人户口在哪里，才能拥有哪里的宅基地。

许多城市居民因为农村生活成本低、空气质量好，又或者是向往乡村生活，想要在农村盖房长住，但这并不可行，因为城市户口没有宅基地资格，自然不能在农村盖房。

同时，城里人也不能购买其他人的小产权房，否则会被相关法律惩罚，同时交易也不会得到法律认可。

2，一户只能拥有一处宅基地。

宅基地的规定是“一户一宅”，即在属于同一个户口的家庭只能拥有一处宅基地，如果一家人通过其他手段拿到了多处宅基地，则会被村委会没收。

但也不用担心一家人房子不够住，孩子成年以后可以自立门户，再申请一处宅基地。

3，宅基地建设不能和村子规划起冲突。

为了村子的长期发展，村镇往往需要建设一些必要的设施，比如供村民休闲的广场，让孩子锻炼身体的公共体育设施。

在建房以前，最好询问相关负责人，确保建房计划不会和村子的发展计划起冲突，否则即使房子盖好了，也可能会被拆迁。

4，邻居没有提出反对意见。

许多村子都有因为盖房和邻居闹矛盾的情况，甚至大打出手的也不在少数，为了促进邻里和谐关系，避免冲突的出现，建房之前需要告知邻居，并征得对方同意。

如果想要在农村建房，一定要满足上面提到的4个条件，城里人私自在农村盖房，又或者是购买农村人的宅基地都是不合规的。