4月18日下午，在广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导下，由广州市房地产行业协会主办的“中轴主场 品质迭新”——广州首个“智慧+品质”社区创新发展论坛，于西派天河序成功举办。

论坛既对“智慧+品质”住宅相关政策及评价指标体系进行解读，亦针对“智慧+品质”社区如何创新发展等问题进行探讨，更有试点项目的经验分享。

房地产进入新时代，房企求变

论坛上，广州市住建局党组成员、副局长黄成军表示，房地产业进入一个新时代，“有房住”到“住好房”，这是住宅建设高质量发展的大方向。在这种环境下，要积极推动产业升级，适应新的变化，尤其要做到两个“四”：

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长 黄成军

“我们一直说的‘四’是：建设好房子、好小区、好社区、好城区；最近又新提出第二个‘四’：好房子、好小区、好环境、好配套。这个‘四’的核心问题，就是‘智慧+品质’。”

黄成军介绍，近几年，广州市住建局和规自局一直在围绕“好房子”进行积极探索、优化调整，邀请若干个顶级设计单位、施工单位，一起探讨如何落实“好房子”的绿色建设。在做好绿色环保节能、智慧人居等多个方面的同时，还从设计、施工、销售到交楼等多个环节，对房企提出新要求，尤其是智慧人居。

“智慧+品质”成新赛道，建更好的房

去年5月，广州市住建局会同市规自局、市工信局和市政数局联合印发了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系，从土地供应环节开始即明确“智慧+品质”住宅建设要求，优选试点对象。

天河区住房建设园林局四级调研员叶建华认为，中央经济会议、住建部相关会议精神都已明确了房地产后续发力方向，要准确实践、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式。“我国住房发展要下大力气建设好房子，按照绿色低碳、智能安全的标准，做好户型设计配套建设公共服务等，在住房领域创造一个新的赛道。”

天河区住房建设和园林局四级调研员 叶建华

广州市房协执行会长陆毅认为，当市场处在水深火热中时，房企思维要转变，一定要把重点放在品质上，用“智慧+品质”进行迭代发展，这样才更有利市场回归。

广州市房协执行会长 陆毅

“智慧+品质”的评价标准是什么？

作为房地产新形势下的试点产品，“智慧+品质”究竟是什么？它的评价标准是什么？

广州市设计院集团有限公司总建筑师黄惠菁在论坛上进行解读，“智慧+品质”住宅的定义内涵是，基于绿色生态发展和居民健康生活要求，兼顾经济效益、社会效益和环境效益、保证建筑更加宜居、更具韧性、更有智慧，综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及社区环境。

广州市设计院集团有限公司总建筑师 黄惠菁

在具体的评价标准方面，基于居住环境的安全韧性、宜居性、健康性、环保性、人文性、智慧性等需求，在用地规划、舒适健康、环境品质、节能环保、智慧数字等多个领域进行打分，总分147分，共100条评价要求，控制项33条、得分项47条，加分项20条。

黄惠菁指出，《广州市“智慧+住宅”评价指引》从土地招拍挂开始就进行了绑定，并在设计规划、施工建设、预售等各个阶段进行审查。

广州首个“智慧+品质”住宅试点项目已登场

作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目——西派天河序是典型的新一代智慧社区。

广州天河区顺信房地产有限公司（西派天河序项目）总经理陈青松介绍，作为华南首个“智慧+品质”社区，西派天河序在智慧社区打造方面，除引进华为领先的全屋智能终端外，更首创性地将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落，围绕1+3+9+6+18体系开展智慧社区建设，实现一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。

广州天河区顺信房地产有限公司（西派天河序项目）总经理 陈青松

在人居社区方面，西派天河序联袂国际设计大师，缔造广州首个百米中轴豪门、首个中轴上约2000㎡华尔道夫风格会客厅、首个浮岛森林等，引云山珠水意境，萃全球奢石搭配，全方位打造酒店式度假园林社区，将业主尊贵感外化到极致。

广州天河区顺信房地产有限公司（西派天河序项目）营销负责人陈李群介绍，为了将项目打造成新一代智慧社区，西派天河序在项目做了4大智慧安防系统、4大智慧科技系统、3大智慧健康系统、7大智能便捷系统。

如，天使之眼的远程监控系统，可以清晰地监控到小区每个角落，甚至能看到业主的“笑容幅度”，真正实现云端看护的目的。还有智能垃圾投递系统，实现无味、无菌、无声的垃圾投递体验。

以及环境检测系统，通过对社区内的控制湿度、温度、雾霾监测、CO监测、噪音进行及时发布，老人可以快速知道去哪里更方便遛弯、遛娃，关键智能传输更快，是普通的10倍以上。

这种智能社区打破了智慧家庭、智慧公区等界限，将室内外直接关联，给业主带来更大的便利。如，业主在去小区健身房之前，通过华为的操作系统，提前看到所有跑步机工作状态，避免扑空。

广州天河区顺信房地产有限公司（西派天河序项目）营销负责人 陈李群

在品质方面，在公区，花重金做阔绰大门、景墙、水景，还有高品质的会客厅，除了满足业主需求的基本功能外，还提供高端的贴心服务。会客厅内的园林，特邀请知名大师亲自布置了华南首个超500平下沉式浮岛森谷景观。

品质车库实现采用截水沟PE钢衬盖板，消除顿挫感，实现静音通行。在屋内也做到极致。比如140平方米的套房进行了双套房的设计，给业主的生活带来极大便利。

黄成军指出，在“智慧+品质”住宅方面，西派天河序已做出表率。随着广州市“智慧+品质”住宅产业发展生态的不断优化，未来将催生出更多跨界融合的创新发展模式和新业态，比如“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等等，从而挖掘和培育出更多新的经济增长点，为提升住宅产品价值、增进民生福祉、驱动高质量发展注入更强大动力。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬