铁观音的功效与作用及主治如下：

1. 保健抗衰老： 铁观音中富含多种抗氧化物质，可以有效抑制自由基的产生，有助于保护细胞，延缓衰老。

2. 增强免疫力： 铁观音中含有多种天然抗菌物质，可以增强人体免疫力。

3. 降低血脂： 铁观音中的茶多酚可以防止动脉粥样硬化的形成，降低血脂。

4. 降压降糖： 铁观音中含有的多种物质，具有降低血压、降低血糖的作用。

5. 帮助消化： 铁观音中富含的茶多酚，可以刺激消化液的分泌，促进肠胃蠕动，帮助消化。

6. 提神醒脑： 铁观音中的咖啡因可以刺激中枢神经系统，促使脑部神经活跃，有助于提神醒脑。

总之，铁观音具有保健抗衰老、增强免疫力、降低血脂、降压降糖、帮助消化、提神醒脑等多种功效和作用。