4月28日，成都市住建局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》：

4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。同时成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

截至今天5月28日，不多不少，正好一个月了。

一般政策的施行，两三个月就会呈现效果，一个月左右就可预见效果。那么成都楼市，在新政后真实情况到底如何？

不着急，咱们今天就来看一看，新政一个月后的成都，真实的楼市状况如何以及预测未来情况。

全面取消限购

先来分阶段看几个指标数据吧。

首先看五一期间的表现，根据克而瑞针对30个楼盘样本问卷调研显示，约5成项目来访量上涨，4成项目成交上涨，市场整体保持稳中有增的趋势。根据贝壳的数据显示，成都五一假期二手房日均成交量同比增长28%。

从成交备案数据来看，CRIC监测的重点43个城市新房成交备案面积，成都因去年低基数影响，同比增长36%。

当然，尽信数据则不如无数据，多家数据对比分析，毋庸置疑可以确定的是，热度确实比新政前提高了一些，成交数据就是最真实的反馈。

重点城市五一数据

还有几天，整个五月就将结束，可以看下这个五月的数据：

截至5月27号，成都楼市5月成交商品房8142套，套均面积129.44平米；二手房成交16327套，套均面积95.84平米。而上个月，也就是四月，成都楼市成交商品房9156套，套内面积134.72平米；二手房成交20298套，套均面积96.54平米。

离五月结束，还有4天，按照目前这种平均每天二手房成交1000套左右，商品房成交500套左右的情况来看，本月预计成交基本与上月持平。

截至目前成交数据

四月成交数据

各个渠道统计的成交数据，基本上都是按照房管局网签备案数据，从这点来看，根据刚才五一期间以及整个五月的情况来看，可以得出结论：

五一期间整个成都楼市热度相对较高，但是整个五月最终成交，基本与四月持平。

任何楼市的情况表象，最终都会呈现在成交量上来，也就是过往多次提及的，成交量是楼市健康的基础，成交价是楼市冷热的温度计。

从成交量端来看，成都全面放开限购一个月后，五月的楼市并没有引起太大的波澜，依旧平稳进行。从这一点上来看，这次新政并没有太大的效果。

至于成交价，这点我想大家都不用看数据了，但凡在成都买房在时刻留意房子的朋友，都知道成都目前二手房和新房，都处在降价换量的大阶段。

以价换量

看了成交量，咱们在看下市场端的热度。

走访了新都、成华、高新、龙泉以及温江的房产中介门店，基本上得到的反馈一致，大致都是看房的客户多了许多，但是签约下定的并没有什么变化，购房者的观望态度还是很明显。

从这点角度来看，这次的新政还是调动了比较多潜在购房者的积极性，愿意主动积极出来看房。但是对于购房者普遍对楼市的态度，并没有起到太大的作用。

至少没有明显的出现抢购潮。

整个成都楼市，还是两极分化严重，根据成交数据来看，二手房七成以上都是成交小户型房源，新房普遍是改善面积。并且在过往火热的新房销售当中出现的开盘即售罄的情况，越来越少了。

整个五月的成都楼市，真正大致做到了开盘即售罄的楼盘只有4个。锦江区的锦发广场、高新区的远大天宸名邸和保利新船天珺、天府新区的麓湖生态城。

开盘即清

从这些成交量、成交价、市场端热度、成交情况来看，这次的楼市新政大概率不会带来太大的楼市反应了。

不过毋庸置疑的是，大家还是要理性看待成都楼市，至少成都楼市在全国楼市当中还是属于蝎子粑粑独一份的存在。

楼市当中，各种声音都有，尤其两种极端的最多，但就是最缺乏比较理性的声音。

首先整个全国楼市整体还是未回暖状态，这个是大的基调！

这不，刚刚上海出台了新的楼市政策，都从各个方面解绑了楼市。要知道，北京和上海一直都是全国楼市的风向标，即便是这一两年成都楼市异军突起，但是依旧撼动不了上海和北京楼市，在全国楼市当中的重要意义。

上海楼市新政

就成都楼市去年以及今年一季度表现而言，确实是楼市当中反应最明显的。

在全国楼市分化的大环境之下，成都楼市这一两年的表现，充分说明了成都楼市的韧性以及潜力。即便是在不断加深分化的情况下，成都楼市对于以居住为主要需求的人群来说，一直都是标杆楼市的存在。

这些朋友，对待楼市切莫走入两种极端，而是应该客观理智的看待，找准下手机会。

还是那句老话，以居家需求为主的朋友，根据自己需求来，理智而伺机而动，成都楼市不会辜负你们的！

（来源：成都楼市观察员）