事关万科，来看看两个最新消息！

郁亮现身成都

4月12日，万科郁亮“低调”现身成都，此行的主要任务就是庆祝万科与新加坡GIC实现长期合作20周年纪念活动。此次庆祝活动上，新加坡GIC出席的高层代表，就是其现任行政总裁林昭杰。

在微信朋友圈，郁亮颇为深情地留下一段文字及配图。其感慨地说，“二十年，市场起起落落。连续二十年合作，只有志同道合者才能做到。”

面对万科A的股价持续下跌，郁亮急需有实力的“好基友”伸援手，哪怕吼一声，也是一种支持。

郁亮作为万科集团董事会主席，林昭杰作为新加坡GIC行政总裁，双方齐聚成都，或另有一番深意。成都有个“新川创新科技园”，已孵化培育了很多年，这是四川与新加坡资本合作的核心平台。

“每次与GIC的合作交流，不仅给我们带来了全球视野、前瞻眼光和管理之道，还帮助我们把项目做得更专业更精细。”郁亮说，我们很幸运，在公司成长和发展过程中有GIC这样优秀合作伙伴，期待双方继续携手进入行业发展新阶段。

当前，万科正处于舆论风口之上，核心问题还是债务沉重，今明年要削债千亿以上，但任重而道远。如今，万科与“不差钱”的新加坡GIC加深感情，应有更深层的意图。

据中国人民银行官网对新加坡GIC的介绍，GIC是一家全球投资管理公司，负责管理新加坡的外汇储备，虽归新加坡政府100%所有，但双方是基金管理人和客户的关系。GIC的投资组合通过旗下三个公司来管理，分别是GIC资产管理公司、GIC房地产公司、GIC特殊投资公司，每个公司都是独立经营的。

比如，万科手上拥有规模庞大的“经营性物业”，完全可以剥离出去一部分，卖给GIC，自己做轻资产品牌服务，一方面减轻现金流压力，另一边又不失去市场份额。

实际上，万科与新加坡资本之间的重大交易，渊源颇深。2018年初，新加坡的凯德集团以逾17亿新元（近84亿人民币）向万科印力“打包”出售在华20家购物中心100%股权及其负债，其中就包括上海闵行的“七宝购物中心”。

站在卖方的凯德角度看，上述打包出售的20个物业均是开业超10年的“老旧资产”，剥离后可减轻其包袱，腾出资金聚焦扩张优质项目投资等，也很正常。

值得一提的是，今年2月下旬，资本实力强悍的香港上市知名REITs“领展房托基金”斥资23.8亿元收购了上海七宝万科广场，万科从该项目套现彻底退出。

2023年万科业绩会上，万科执行副总裁、首席运营官刘肖曾透露说，今年万科资产交易会更大，特别是大宗资产交易，提到泊寓及其他基础设施等。这意味着，2024年万科会加大出售、证券化等交易动作，以获得更多现金流。

万科总裁祝九胜赴港调研项目

4月14日，据财联社消息，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜今日在微信朋友圈发布一条信息，内容显示为“香港撤辣后，项目销售给力”，该信息的发布位置显示为香港。据了解，祝九胜于当日调研结束后，已返回深圳。

从经营数据来看，万科的经营状况已经出现了向好的趋势。

根据万科公布的3月份销售情况，公司实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.82%。根据第三方研究机构中指研究院发布数据显示，一季度万科销售额排名百强房企第三，销售面积排名百强房企第一，稳居行业头部。

此外，万科印力REITs公告，已超募并提前结束了公众发售部分。

销售数据回暖、经营服务业务REITs被公众投资者认购的热情、与头部投资机构继续保持良好合作、管理层四处奔走展开工作……一系列迹象都表明，万科目前经营状况一切正常，未来仍有不断向好的潜能，而这些真实的情况都是对近期万科各类谣言风波的有力回击。

资料来源：财联社、新浪财经、四大财子、微信公众号地产人物 地产密探

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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